智慧社區(qū)發(fā)展背景

在民政部等9部門共同印發(fā)《關(guān)于深入推進智慧社區(qū)建設(shè)的意見》文件中明確提出了構(gòu)建起網(wǎng)格化管理、精細化服務(wù)，打造成智慧共享、和睦共治的新型智慧社區(qū)服務(wù)平臺的建設(shè)任務(wù)目標。

5G+智慧社區(qū)，讓生活更便捷，讓生意更簡單，讓物業(yè)更貼心。

一、智慧社區(qū)樓宇管理面臨的問題

1、多業(yè)態(tài)的建筑，管理難度大

1.1、商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店，住宅各有特點；

1.2、車輛、人員、資產(chǎn)出入監(jiān)管難度大；

1.3、信息孤島，數(shù)據(jù)不共享，缺少統(tǒng)一視圖；

2、基礎(chǔ)設(shè)施管理效率不高：

2.1、子系統(tǒng)多，品牌不一；

2.2、設(shè)備信息不統(tǒng)一、維護難度高；

2.3、缺少直觀的集中式監(jiān)控與指揮管理；

3、能耗消耗大：

3.1、能源設(shè)備分布廣，部分區(qū)域由于缺乏智能的能耗數(shù)據(jù)采集、分析功能；

3.2、能耗管理缺乏科學(xué)依據(jù)；

二、智慧社區(qū)建設(shè)需求

1、即時性：通過5G+智慧社區(qū)，讓居民實時接收社區(qū)服務(wù)資源和信息；

2、人性化：以人為本，為社區(qū)人民提供完善、方便、快捷的生活支持；

3、便捷性：智能手機普及，成為最重要的信息獲取渠道；

四、智慧社區(qū)發(fā)展方向

1、智能化應(yīng)用：譬如人臉識別深入應(yīng)用；

2、云平臺應(yīng)用：物業(yè)云、停車云、對講云等；

3、轉(zhuǎn)變：智能小區(qū)——智慧小區(qū)——智慧社區(qū)生態(tài)圈的轉(zhuǎn)變；

五、智慧社區(qū)建設(shè)目的

通過5G、云計算、大數(shù)據(jù)/AI、物聯(lián)網(wǎng)、視頻識別等新一代信息技術(shù)促進智能樓宇向智慧化轉(zhuǎn)型，打造智慧社區(qū)綜合運維可視大屏指揮平臺，實現(xiàn)對社區(qū)的各項信息、設(shè)備和安防的工作管理，并設(shè)置投訴即辦等板塊；另外系統(tǒng)同公共政務(wù)部門、公安系統(tǒng)、城市消防系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，便于疫情防控、安防等各方面的管理工作同時，讓居民不出門就可在網(wǎng)上申辦相關(guān)業(yè)務(wù)。助力有關(guān)部門提升為民服務(wù)的質(zhì)量，解決老百姓的“急難愁盼”問題，比如：業(yè)主通過手機實現(xiàn)一站式繳費、購物、進出小區(qū)、呼叫保安和物管人員、繳納物業(yè)費、停車費等。

智慧社區(qū)綜合運維管理平臺技術(shù)架構(gòu)

六、智慧社區(qū)綜合運維管理平臺建設(shè)內(nèi)容

包括：系統(tǒng)管理服務(wù)平臺、物業(yè)事務(wù)管理系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施運維管理系統(tǒng)、運行集成管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)

七、智慧社區(qū)綜合運維管理平臺數(shù)據(jù)可視化管理

包括：空間管理可視化、能源管理可視化、設(shè)備管理可視化、運維管理可視化等。

智慧社區(qū)管理平臺的特點

1、 統(tǒng)一硬件設(shè)施管理/數(shù)據(jù)存儲/社區(qū)安全管理；

2、 第三方系統(tǒng)集成能力：定義標準接口，支持第三方集成；

3、 系統(tǒng)資源管理：通過智慧社區(qū)綜合運維管理平臺對各個子系統(tǒng)資源進行綜合管理，提高各系統(tǒng)資源的利用率；

4、 系統(tǒng)可成長性：支持分期建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展；

5、 數(shù)據(jù)統(tǒng)一分析能力：為決策者提供統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)據(jù)分析視圖；

6、 快速的應(yīng)用提供能力：通過應(yīng)用模板，提供應(yīng)用快速交付能力；

八、智慧社區(qū)綜合運維管理平臺物業(yè)管理

新一代信息技術(shù)基礎(chǔ)，基于海量信息和智能處理，積極探索智慧社區(qū)建設(shè)，有效提升基層數(shù)字化治理能力，構(gòu)建新型的智能物業(yè)。

智能物業(yè)服務(wù)平臺實現(xiàn)：車輛管理、社區(qū)生活一卡通、社區(qū)防盜、視頻監(jiān)控、消防廣播、人員管理、信息發(fā)布、呼叫中心、應(yīng)急指揮。

智慧社區(qū)綜合運維管理平臺物業(yè)管理流程

多渠道受理方便用戶，全流程跟蹤服務(wù)過程，移動工單，提升效率。

九、智慧社區(qū)綜合運維管理平臺手機APP應(yīng)用

社區(qū)服務(wù)APP

1. 門禁功能：普通門禁卡+智能手機識別；

2. 對講功能：包括普通對講、云對講；

3. 手機購物功能；

4. 手機廣告功能；

5. 智能家居管理系統(tǒng)；

6. 物業(yè)管理系統(tǒng)；

十、智慧社區(qū)功能樓宇自控系統(tǒng)

電梯系統(tǒng)監(jiān)測、給排水系統(tǒng)監(jiān)控、變配電系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、智能照明系統(tǒng)控制；

1. 采用集散式監(jiān)控，優(yōu)化系統(tǒng)運行控制；

2. 系統(tǒng)自動收集、分析系統(tǒng)數(shù)據(jù)，故障自動報警；

3. 樓宇自控系統(tǒng)可延長設(shè)備使用壽命、節(jié)省能耗；

4. 通過實施智能監(jiān)控系統(tǒng)可以簡化物業(yè)管理流程、實時監(jiān)控公共動態(tài)，確保社區(qū)安全；

十一、智慧社區(qū)功能智能照明系統(tǒng)

控制區(qū)域（一）：電梯廳

1. 通過智能面板實現(xiàn)燈光開關(guān)、亮度調(diào)節(jié)、窗簾控制；

2. 在設(shè)定時間段內(nèi)實現(xiàn)有人開燈，無人延時關(guān)燈；

3. 應(yīng)急照明燈具平時作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動；

4. 通過照度感應(yīng)器采集自然光，陰天打開燈光補償，晴天關(guān)閉；

控制區(qū)域（二）：地下車庫

1. 車道照明采用三回路，高峰時期全亮，低峰期亮一個回路；

2. 可根據(jù)車輛及人體感應(yīng)開關(guān)燈，有感應(yīng)信號調(diào)光100％，無感應(yīng)信號時調(diào)光10％

3. 應(yīng)急照明燈具平時作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動；

4. 通過智能照明系統(tǒng)集中監(jiān)控主機，對車庫所有區(qū)域圖形化監(jiān)測控制；

十二、智慧社區(qū)能源管理系統(tǒng)

1. 為不同角色的人設(shè)計不同功能；

2. 輔助決策：為能源管理高層提供真實、實時的能源產(chǎn)生、利用等決策支持信息；

3. 數(shù)據(jù)分析：提供分析報告、信息公示、計量收費配置等促進節(jié)能增效的優(yōu)化措施；

4. 能源趨勢的科學(xué)預(yù)測：系統(tǒng)通過對能源數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、對比、分析、報警、預(yù)測等數(shù)據(jù)處理，并進行建模展示，進行能源趨勢的科學(xué)預(yù)測；

5. 水、電、空調(diào)等數(shù)據(jù)采集與存儲：為上層提供建筑能耗數(shù)據(jù)作為支撐；

6. 耗能檢測：設(shè)置信息監(jiān)控點對耗能情況進行全程監(jiān)控；

十三、智慧社區(qū)智慧安防系統(tǒng)

智慧安防多維感知（全場景、全時段、全智能）

實現(xiàn)：全局人像抓拍、火點預(yù)警監(jiān)測、極光夜視體驗、全景監(jiān)控一目了然；

十四、智慧社區(qū)安防系統(tǒng)智能行為分析

1. 系統(tǒng)對監(jiān)控場景人數(shù)進行監(jiān)測，當出現(xiàn)人員數(shù)量異常/人員間距異常時報警；

2. 周界、關(guān)鍵區(qū)域跨線檢測；

3. 系統(tǒng)進行倒地動作進行分析，當發(fā)現(xiàn)有人員倒地時報警；

4. 系統(tǒng)對人員長時間滯留檢測；

5. 外圍道路、墻角采集人員徘徊信息；

周界管控：預(yù)防尾隨/搶劫事件；防止非法進入/入侵闖進；及時處理倒地事件；可疑人員預(yù)警和反偵察踩點；加強社區(qū)周界安全防范預(yù)警機制。

智慧社區(qū)功能——智慧安防系統(tǒng)·視頻監(jiān)控周界聯(lián)動

多重探測、減少誤報、自動彈窗、實時追溯

智慧社區(qū)功能智慧社區(qū)功能——智慧安防系統(tǒng)·其它場景應(yīng)用

十五、智慧社區(qū)樓宇對講系統(tǒng)

對來訪人員進行即時抓拍，并進行數(shù)據(jù)存儲，房屋主人可通過室內(nèi)對講分機進行確認與開門。

主人不在家時：室外主機對來訪人員進行（圖像抓拍及存儲）記錄，主人還可通過手機智慧社區(qū)app的云對講功能與訪客進行對話和進行可遠程開門；

十六、智慧社區(qū)停車場管理系統(tǒng)

1. APP預(yù)定車位：業(yè)主通過手機客戶端APP，就能進行車位查詢及預(yù)訂車位；

2. 車牌自動識別：數(shù)字全高清識別車牌號碼，車主快速通行入場，避免排隊擁堵；

3. 停車指引：系統(tǒng)智能感知現(xiàn)有車位的使用狀態(tài)，并通過方向顯示屏及指示燈引導(dǎo)車主泊車；

4. 反向?qū)ぼ嚕簩ぼ嚪绞蕉鄻踊瘞椭囍骺焖僬业綈圮囃７盼恢茫?/p>

5. 便捷支付：通過app線上繳費、掃碼繳費等多種繳費方式，方便車主快速完成繳費；

6. 信息提示：停車信息提示，包括停車位置，停車時長、停車繳費提醒等；

十七、智慧社區(qū)電梯通話系統(tǒng)

1. 管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現(xiàn)五方對講，保障救援過程中溝通順暢，緩解被困人員的緊張情緒；

2. 管理中心機具有群呼、廣播功能；

3. 帶音樂輸入接口，可對轎廂分機播放音樂等；

十八、智慧社區(qū)物聯(lián)應(yīng)用

智能物聯(lián)：智能信報箱、智能快遞箱、智能井蓋、智能消防栓、智慧垃圾站、智能路燈。

智能快遞箱

1. 基于物聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)⑽锲罚旒┻M行識別，暫存，監(jiān)控和管理的設(shè)備；

2. 建設(shè)模式；

a) 用戶自購自設(shè)自管；

b) 信報箱企業(yè)投資建設(shè)，用戶租用；

c) 快遞企業(yè)投資建設(shè)管理，用戶按件付費使用；

智能信報箱

1. 通過刷卡或手機識別開啟智能信報箱；

2. 來信提示：可視對講分機、手機等；

3. 提高物業(yè)檔次，對售樓帶來更多經(jīng)濟效益；

智能垃圾箱

1. 太陽能供電、垃圾壓縮、垃圾分類、感應(yīng)投放口、聯(lián)網(wǎng)通知等；

2. 實現(xiàn)了節(jié)能減排、低碳環(huán)保、節(jié)省成本、提升社區(qū)形象等功能；

智能路燈

1. 多方面信息實時更新，方便集中管理；

2. 自動/手動遙控；

3. 計算亮燈率及數(shù)據(jù)檢測；

4. 節(jié)約路燈維修費用；

5. 節(jié)約電費40％以上；

路燈亮度智能感知：

自動感知環(huán)境亮度、根據(jù)環(huán)境亮度自動調(diào)整亮度、根據(jù)預(yù)先設(shè)定調(diào)整亮度、根據(jù)遠程指令調(diào)整亮度、根據(jù)后臺設(shè)定調(diào)整亮度。

路燈開關(guān)智能感知：

自動感知環(huán)境亮度、根據(jù)環(huán)境亮度自動開啟/關(guān)閉、根據(jù)預(yù)先設(shè)定開啟/關(guān)閉、根據(jù)遠程指令開啟/關(guān)閉、根據(jù)后臺設(shè)定開啟/關(guān)閉。

路燈故障智能感知：

自動感知路燈開啟/關(guān)閉、自動感知路燈亮度、自動感知燈桿傾斜、自動感知燈桿晃動、自動控制指令與實際狀態(tài)不符狀況。

十九、智慧社區(qū)園林灌溉

1. 通過智能化手段與園林管理工作相結(jié)合，給園林綠化、養(yǎng)護管理服務(wù)提供科學(xué)管理依據(jù)，提高社區(qū)園林綠化精細化管理。

2. 通過智能化手段實現(xiàn)：園林綠化數(shù)據(jù)檢測、園林綠化自動灌溉。

二十、智慧社區(qū)綜合運維管理平臺核心價值

1、 智慧社區(qū)網(wǎng)絡(luò)、平臺、終端的采購及安裝為一次性投資，使整體建安成本有所提高，但卻大幅增加了項目的附加值，提升樓盤競爭力，實現(xiàn)高樓盤溢價。

2、 以1000戶的社區(qū)，每戶100平米進行粗略計算，智慧社區(qū)基本應(yīng)用使每平米建安成本不增加太多，相對的，智慧社區(qū)所帶來的全新賣點和體驗。

3、 運營智慧社區(qū)，助力物業(yè)轉(zhuǎn)型：實現(xiàn)向資產(chǎn)運營及生活服務(wù)集成商的轉(zhuǎn)型。

4、 通過智能視頻監(jiān)控和充分挖掘業(yè)主生活服務(wù)與周邊商戶資源，為業(yè)主提供安全、舒適便捷的生活環(huán)境，提升小區(qū)居民生活品質(zhì)。

新狐科技專注政企數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)型、智慧信息系統(tǒng)軟件app開發(fā)智慧系統(tǒng)策劃、開發(fā)，包括智慧城市、智慧政務(wù)、智慧警務(wù)、智慧消防、智慧旅游，智慧醫(yī)院等，新狐科技智慧系統(tǒng)在南寧、柳州、桂林、河池、貴港、北海、玉林、欽州等廣西各市得到深入實踐。

本文發(fā)布于2022-06-17 17:06 來自新狐科技